房屋租赁他人使用多年后，房主于合同到期日收房时，以其房屋内设施损坏与丢失为由，向承租人提出索赔请求。而承租人提出房屋已装修数年，使用中的自然损耗应由房主自行承担。日前，南开区法院经审理，一审判决承租人对房屋进行相应维修，并赔偿相关损失。
    2007年10月，市民江某将房屋租与沈某使用。据江某称，双方在租赁合同中约定，租赁房屋内设施和物品可供沈某使用，沈某对承租房屋内所有设施和物品负有妥善保管和维护责任，如有损坏，沈某应及时维修和赔偿。江某与沈某代理人在今年3月28日合同到期日共同到租赁房屋现场，由于沈某没有按合同对房屋内的设施及物品进行维修，所以江某虽收取了钥匙，但不认可与沈某办理了交接手续，接收了房屋。随后，江某诉至法院，提出要求沈某返还其房屋内原有的沙发、椅子等家具；恢复或赔偿租房期间丢失和损坏的各类设施；交纳供热费、租金等8项诉求。
    对原告的诉求，被告沈某并不认可，他提出，他租用原告的房屋，在使用过程中必然会产生一些设施损坏，损坏的原因分为自然损耗和人为损坏，自然损耗的设施应由出租人负责维修。原告所述丢失的物品及损坏的设施，沈某同意按照合同约定的内容承担返还和维修义务，超过合同约定的范围，不予认可。此外，沈某已在合同到期时向原告交还房屋，不应再承担交还房屋后的各项费用。
    结合已查明事实，法院认为，原、被告签订的租赁合同及其附件真实有效，双方应严格按照约定履行各自义务。原告提交的证据可以证明当初向被告交付的房屋中有座柜及椅子，被告应当予以返还，因未写明数量，被告可按一件承担返还责任。原告要求被告返还的其他物品，因无充分证据证明其交付给被告，故法院不予支持。原告要求被告承担的维修、恢复的责任，可按合同约定的内容认定。考虑原告装修至今已近7年之久，使用过程中有自然损耗，故原告要求将地面全部更换，法院不予支持，被告应将有裂痕的瓷砖进行更换。原告要求被告修复邻居的受损墙面，与本案非同一法律关系，应另行解决。原、被告之间的租赁合同已于2011年3月28日期满，且原告于当日接收了房屋钥匙，房屋已由其管理，双方租赁关系已经终止。原告要求被告给付2011年3月至11月租金，交纳2011—2012年供热费及逾期交房违约金的主张，于法无据，不予支持。原告要求被告赔偿抽油烟机、灶具、排风扇损失，符合合同约定，予以支持。综上，法院一审判决被告更换防盗门、马桶、损坏的纱扇、损坏的地砖，维修下水管道、吊柜门、房屋墙面、踢脚板及已损坏的电器插座、开关等；返还原告座柜和椅子各一件；赔偿原告抽油烟机、灶具损失500元及排风扇损失70元。