开发商收款后逾期交房

　　2004年4月2日，郑先生夫妇向福建某房地产开发有限公司购买了一套价值约31万元的房产。双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定2004年6月30日前交房。其中，逾期超过90日，买受人如要求继续履行合同，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。

　　合同签订后，郑先生夫妇向开发商支付了全部购房款。

　　2004年4月29日，该楼盘工程质量验收合格。同年10月16日，开发商向郑先生夫妇发出房屋交付通知书。郑先生夫妇收到通知后，当日便接收了房子，并向对方支付了代码表费300元和公共设备、设施维修基金1000元。

　　开发商被判支付违约金

　　郑先生夫妇认为开发商逾期交房已经违约，并且代码表费和维修基金不应收取，一纸诉状将开发商告上了法庭，要求对方支付违约金，并退还代码表费和维修基金共计1300元。

　　本案一审过程中，郑先生夫妇申请撤回“被告返还其不应收取的公共设备、设施维修基金1000元”这一诉讼请求，法院予以准许。而开发商承认讼争屋所在楼盘直到2005年1月才通过消防验收。

　　台江区法院一审认为，被告未能依约于2004年6月30日前将讼争屋交付原告使用，已经构成违约，故被告应按原告已付购房款的日万分之五，向原告支付自2004年7月1日起至2004年10月16日实际交房日止的逾期交房违约金16228元。

　　消防验收合格才能交房

　　开发商提出，2004年4月29日该楼盘已通过工程质量验收，具备了合同约定的交付条件，并且也在7月9日通知郑先生夫妇前来办理交房手续，认为逾期交房违约金只能计算至7月9日止。

　　一审法院根据《消防法》，认定经消防验收合格是建筑工程具备交付条件的一项法定要求。被告提出已向原告发出交房通知，但此时讼争屋尚未通过消防验收，不具备交付条件，在此情形下原告有权拒绝接收，被告理应继续承担逾期交房的违约责任。

　　同时，郑先生夫妇请求开发商支付延迟办理讼争屋产权证的违约金3061元，符合合同约定，开发商亦无异议，法院予以支持。开发商辩称其公司是代自来水公司收取代码表费，但没有提供相应证据，法院审理认为开发商应将收取的代码表费300元返还郑先生夫妇。

　　一审法院宣判后，开发商不服，向市中院提出上诉。市中院审理后，驳回上诉，维持原判。